Besittningsrätt vid uthyrning av villa
•
Besittningsskydd vid uthyrning av villa
Hej, och tack för din fråga!
Bestämmelser avseende uthyrning av villa i andra hand finns dels i jordabalken 12 kap, även kallad Hyreslagen, se här, och dels i lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, se här.
Enligt reglerna i jordabalken 12 kap 46 § har hyresgästen i vissa fall rätt till förlängning av hyresavtalet, ett så kallat besittningsskydd, trots att avtalet sagts upp. Besittningsskyddet gäller dock inte om någon av förutsättningarna i JB 12 kap 45 § är uppfyllda. Således får exempelvis inte en hyresgäst besittningsskydd om hyresavtalet avser upplåtelse av en lägenhet (med lägenhet avses även villa) i andra hand och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd eller hyresavtalet avser en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd.
I vissa fall är det möjligt att avtala bort besittningsskyddet. Som huvudregel krävs hyresnämndens godkännande för att avtalet ska gälla, JB 12 kap 45 a §. I vissa fall gäller överenskommelsen även utan hyresnämndens godkännande, nämligen när:
- ett en- eller tvåfamiljshus som inte
•
Besittningsrätt vid uthyrning av villa
Hej,
Tack för för att du vänder dig mot Lawline!
Besittningsrätt eller besittningsskydd innebär för att en andrahandshyresgäst har en visst skydd gentemot hyresvärden. Det existerar med andra ord en skydd vilket tillvaratar hyresgästens intresse från att bo kvar inom en hyrd lägenhet, även efter detta att en avtal besitter sagts upp. Med andra ord äger hyresgästen riktig till förlängning av hyresavtalet. Detta förutsätter dock för att inte någon av dem besittningsskyddsbrytande grunderna JB 12 kap. 46 § existerar uppfyllda.
När det kommer till uthyrning av bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av personlig bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Denna började gälla den 1 månad år samt är tillämplig på situationer där enstaka privatperson äger hyrt ut en personlig bostadsrättslägenhet, en en- alternativt tvåfamiljshus, enstaka ägarlägenhet alternativt ett annat ägt boende. Enligt 1 § får uthyrning dock inte ske i ekonomisk verksamhet eller på grund av fritidsändamål. Lagen gäller ej heller till uthyrning från hyresrätt i andra grabb.
Enligt 3 § förmå parterna inom hyresavtalet avgöra hur utdragen hyrestiden bör vara, samt om den inte bestäms i avtalet så gäller avtalet vid obestämd tidsperiod. Hyresgästen förmå inte ensidigt
•
Besittningsrätt vid uthyrning av villa.
FrågaFASTIGHETSRÄTTHyresavtal31/05/
Hej, jag hyr ett en familjs hus (villa) och har gjort klanderfritt i snart 5år, hyresvärden äger endast detta hus och vill säga upp mitt hyresavtal pga att hon ska sälja eller bo där själv. Har jag besittningsrätt?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid uthyrning av privatbostad gäller lag om uthyrning av egen bostad. Enligt den lagen har man som hyresgäst aldrig något besittningsskydd. Men för att denna lag ska bli tillämplig måste hyresavtalet ha ingåtts efter den 1 februari
Du nämner att du snart hyrt villan i 5 år vilket innebär att avtalet är ingånget efter den 1 februari och lagen skulle då vara tillämplig i ditt fall. Om din hyresvärd inte sysslar med uthyrning i näringsverksamhet eller upplåtelse i andra hand och villan inte hyrts ut till dig för fritidsändamål kommer lagen att vara tillämplig (privatuthyrningslagen 1 §). Av lagens 3 § framgår det att hyresgästen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet om detta inte avtalats om (3 st.). Detta innebär att du inte har något besittningsskydd. Av samma bestämmelse (3 §) framgår de