Slitage på lägenhet
•
Normalt slitage inom hyresrätt – vad betyder det?
Har ditt golv blivit repigt efter att ni möblerat om? Eller funderar du ovan om ni kommer för att behöva erlägga för några sprickor inom köksluckan?
Ett vanligt förekommande mening i hyresavtal är “normalt slitage”. Räknas en skada på hyresrätten som normalt slitage sålunda är ni som hyresgäst inte skadeståndsskyldig. Det kunna dock artikel svårt för att avgöra vilket som egentligen menas tillsammans med normalt slitage. I den här artikeln ska oss försöka reda ut begreppet!
Vad menas med “normalt slitage”?
Normalt slitage syftar vid de skador som uppkommer över period vid normal användning från en hyresrätt. Ta mot exempel ett cykel. då du inledningsvis köper den så skiner lacken samt du besitter förhoppningsvis inga problem tillsammans med hjul, styrning eller liknande. Efter för att du äger använt cykeln några gånger på gator och stigar kommer den troligtvis bli smutsig. Smuts räknas vilket en naturlig konsekvens från att man använder cykeln och något man förmå förvänta sig ska hända.
Om du däremot skulle äga sönder något på cykeln, säg för att du möjligen råkat ut för ett olycka samt något vid cykeln bryts av alternativt bucklas – det existerar en oförutsedd händelse samt inte enstaka naturlig påverkan av användandet av cykeln. Likn
•
Vad räknas som normalt slitage av hyresrätt?
Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga. Mitt korta svar är att hyresvärden inte borde fakturera er för detta, under förutsättning att ni inte har haft ovanligt många ramar/hyllor eller att dessa har bildat ovanligt stora hål i väggarna. Jag tolkar din fråga som att ni har haft ett ganska normalt antal vägghängda dekorationer och liknande och att hålen som du syftar på är normala spik eller skruvhål och inga större skador.
Hyresgästens skyldighet att vårda lägenheten
Enligt 12 kap. 24 § Jordabalken (JB) har du som hyresgäst en skyldighet att vårda din lägenhet väl. Denna skyldighet innebär att lägenheten ska användas varsamt men att hyresgästen naturligtvis måste få använda den som man normalt sett gör med ett boende. Normalt slitage kommer uppkomma och det innebär inte att man inte har vårdat sin lägenhet. Enligt samma bestämmelse är hyresgästen skyldig att till hyresvärden ersätta skador som uppkommer på grund av vårdslöshet eller försummelse.
Vilka skador räknas som normalt slitage
Man räknar skador som uppkommer genom normal användning som normalt slitage, vilket är undantaget från ersättningss
•
Hur bed&#;mer jag vad som &#;r onormalt slitage?
Hur bedömer man vad som är normalt slitage när man hyr ut i andra hand? Frågan får vi dagligen. Hyreslagen är tydlig med samtidigt luddig i frågan. En hyresvärd måste räkna med slitage som beror på att någon bor i bostaden och nyttjar den på ett vanligt sätt. En hyresgäst får spika upp tavlor och det tillåtes att det tillkommer små märken på golv och väggar. Men hur bedömer man om slitaget är onormalt och om hyresvärden bör få ersättning för en skada?
Onormalt slitage räknas som skador som uppkommit pga hyresgästens vårdslöshet eller försummelse.
Ett bra exempel är ett märke på väggen från en soffa. Om märket har uppstått pga det har stått en soffa i rummet och det är rimligt att ett märke lätt kan orsakas av det så klassas det som normalt slitage. Om det dock är flera märken på väggen för att hyresgästen har flyttat runt soffan och inte varit försiktig så klassas det som onormalt slitage. Utmaningen är att bedömningen oftast är väldigt subjektiv och att bevisbördan ligger på hyresvärdens bord.
Konkreta exempel på onormalt slitage är:
- Trasig fönsterruta
- Trasig toalett
- Märken på golv eller väggar för att ett barn har